Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verilerine çevrildi. Ekim ayı enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla birlikte kasım ayı kira artışında uygulanabilecek yasal üst sınır da netleşecek. Peki, kira zammı nasıl hesaplanıyor ve ev sahipleri kiraya istedikleri oranda zam yapabiliyor mu?
KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLACAK?
Konut ve iş yeri kiralarında kasım ayında uygulanacak artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle belirlenecek.
TÜİK’in 3 Kasım’da açıklaması beklenen veriler, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranını ortaya koyacak.
Ekim ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için yasal kira artış sınırı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı. Kasım ayında geçerli olacak yeni oran ise ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından kesinleşecek.
EV SAHİBİ KİRAYA İSTEDİĞİ KADAR ZAM YAPABİLİR Mİ?
Kira artışlarında temel kural, Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde düzenleniyor. Buna göre yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Bu sınır, konut ve çatılı iş yeri kiraları için geçerli. Ev sahipleri, olağan yıllık kira yenilemesinde yasal üst sınırı aşan bir artışı tek taraflı olarak uygulayamıyor. Kiracı ve ev sahibi, yasal sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor.
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin özel hükümler ise ayrıca değerlendiriliyor.
20 BİN TL KİRA ÖDEYENLER NE KADAR ZAM YAPACAK?
Kasım ayı için kesin oran henüz açıklanmadığından yeni kira bedelleri de netleşmedi. Ancak ekim ayında uygulanan yüzde 31,49’luk oran üzerinden örnek hesaplama yapılabiliyor.
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için bu oran uygulandığında artış tutarı 6 bin 298 TL, yeni kira bedeli ise 26 bin 298 TL oluyor.
Bu hesaplama, yalnızca ekim ayında geçerli olan oranı gösteriyor. Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracıların yeni kira bedeli, açıklanacak güncel oran üzerinden hesaplanacak.
KİRA ZAMMINDA HANGİ ENFLASYON ORANI ESAS ALINIYOR?
Kira artışında yıllık enflasyon veya yalnızca bir aylık fiyat değişimi doğrudan esas alınmıyor. Olağan yıllık yenilemelerde TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Bu nedenle enflasyon açıklamalarında yer alan aylık, yıllık ve on iki aylık ortalama oranlarının birbirinden ayrılması gerekiyor. Kira artış tavanını belirleyen gösterge, on iki aylık ortalama değişim oranı.
TÜİK’in ekim ayı verileriyle birlikte kasım ayında uygulanacak kira artış sınırı da netleşecek. Kiracılar ve ev sahipleri, açıklanacak oran üzerinden yeni kira bedelini hesaplayabilecek.
Yorumlar